И действительно – стоит лишь захотеть, и вам с лёгкостью снесут перегородку между туалетом и ванной, организуют водяной тёплый пол, установят вентиль на полотенцесушитель, да и вообще превратят даже самую сюрреалистичную задумку во вполне ощутимую реальность.

Разумеется, бригадиру и его работникам всё равно – не им же в вашей квартире жить или пытаться оформить пакет сопроводительных документов в случае необходимости её продать или использовать в качестве, например, залога для получения кредита в банке.
Между тем, любой элемент ремонта, предполагающий даже незначительное изменение конфигурации помещения, на сухом юридическом языке называется «перепланировкой», а перенос того же унитаза – «переустройством». И всё, что относится к подобного рода переменам, требует согласования у соответствующих служб.

В противном случае подобные действия признаются самовольными и подпадают в категорию административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность, зафиксированная в действующем Жилищном Кодексе РФ.

Чем опасны самовольные переустройство и перепланировка

Штраф за осуществление самовольных изменений жилья не так-то и велик и колеблется в пределах 2000-2500 руб., но проблема не только в необходимости расстаться с этой денежной суммой. Наложение штрафа сопровождается ещё и предписанием либо согласовать сделанные изменения в установленном порядке, либо вернуть всё на свои места, что сделать бывает весьма проблематично.

Большое количество людей годами наслаждаются собственноручно организованной «повышенной комфортностью» своего жилища, даже и не задумываясь о том, что делают они это в общем-то незаконно. Проблемой это становится в том случае, когда появляется желание совершить с квартирой ту или иную сделку, что предполагает получение плана БТИ и вызова соответствующего специалиста. Незаконные переустройство и перепланировка могут выявиться и в случае конфликта с соседями, если сделанные изменения ущемляют их личные интересы.

В ряде случаев узаконить сделанные ранее переустройство или перепланировку бывает нетрудно (если, конечно, не принимать во внимание затраты времени и определенного количества денег), но иногда это попросту невозможно.

Как избежать проблем в будущем
Приступая к планированию изменений, следует определить – относятся ли они к тем, которые:

• разрешений не требуют


• возможны без предварительного разрешения и подлежат оформлению в уведомительном порядке


• требуют разрешения по проекту

Также следует ознакомиться с перечнем изменений, узаконить которые не получится в любом случае. К примеру, нечего и мечтать об устройстве тёплого пола, подогрев которого осуществляется от общедомовых систем или задумываться о работах, связанных с переоборудованием или переустройством, если дом признан в установленном порядке аварийным.