Однако владельцы квартир первых этажей нервных клеток тратят всё-таки меньше. Почему?

Да просто этим счастливчикам приходится беспокоиться лишь о том, насколько полученный результат будет близок к тому, о котором мечтали, и хорошо ли станет работать новенькая гидромассажная ванна. Но чем выше расположена квартира, тем больше у хозяев волнений другого рода. А для кого-то так и вообще постоянным ночным кошмаром становятся сны, главными персонажами которых являются разъярённые соседи.

Оно и понятно – малейшая ошибка при ремонте ванной комнаты может привести к прорыву труб и прочим неприятностям, а в итоге к «потопу» и скучным беседам с теми, чьи квартиры находятся ниже. Итогом подобных бесед всегда становятся незапланированные расходы – то ли просто на ремонт чужого потолка, то ли ещё и на оплату судебных издержек.

Ещё совсем недавно приходилось лишь надеяться, что «пронесёт» и уповать на добросовестность производителей работ. Сегодня есть альтернативный вариант для тех, кто не любит щекотать подобным образом свои нервы. Какой? Да обычный договор о страховании гражданской ответственности перед третьими лицами во время проведения ремонта. И заключить его готовы многие компании, хотя такая страховка на рынке страхования считается сложным продуктом.

Почему сложным – да просто в договоре участвуют не два, как обычно, а три субъекта:
• страхователь (он же – владелец квартиры)
• страховщик (страховая фирма)
• застрахованное лицо (то есть строительная бригада, выполняющая в квартире определённый набор работ).

На этом, впрочем, вся сложность заканчивается. Во всём остальном страховой полис гражданской ответственности при проведении ремонта очень напоминает знакомый автовладельцам ОСАГО. Только в данном случае дело касается не чужого автотранспортного средства, а имущества соседей. И если это имущество пострадает во время ремонта, то возмещение убытков ляжет на плечи страховщика. Выгоды от приобретения такого полиса очевидны – во-первых, с владельца ремонтируемой квартиры снимается материальная ответственность за возможный ущерб, а, во-вторых, сохраняются добрые отношения с соседями.

Однако дьявол, как известно, кроется в деталях. О них-то и нужно знать, чтобы максимально выгодно оформить договор страхования, о котором идёт речь.

Цена вопроса. Стоимость полиса страхования зависит от ряда моментов, и, в первую очередь, от типа работ. Следует приготовиться к более высоким расценкам, если ремонт санузла сопрягается с перепланировкой.

Чтобы не заплатить лишнего, нужно постараться поточнее определиться со страховой суммой. У каждой страховой компании есть определённые тарифы («ставки страхового взноса с единицы страховой суммы или объёма страхования»). Проще говоря – это процент от той суммы, на которую планируется что-то застраховать. В каждой страховой компании он свой, но в среднем по рынку колеблется в диапазоне 1,5-2,5%. Иными словами, если возможный риск оценивается в 500 тыс. руб., то стоимость полиса будет варьироваться от 7500 до 12500 руб.; в 1 миллион – 15000-25000 рублей.

Не ошибиться со страховой суммой проще всего, если известно состояние квартиры у соседей снизу. Так что имеет смысл придумать предлог, чтобы нанести им визит и затем определить оптимальную сумму. Однако не стоит делиться с ними своими планами о предстоящем страховании ответственности. Юристам известно немало попыток решить за счёт чужой страховки свои проблемы. Представители страховой компании, естественно, разберутся, но лучше избежать лишней нервотрёпки.

Следует иметь в виду, что стоимость полиса зависит и от производителя работ, которое в качестве застрахованного лица также является участником договора. Услуги лицензированных специалистов обходятся дороже, но если в квартире страхователя ремонтом будет заниматься «дикая бригада», то это обстоятельство вообще может стать препятствием к приобретению страховки.

На что опираться при выборе страховщика. «Потоп» может произойти не только во время проведения ремонтных работ, но и позже, когда дадут о себе знать различного рода дефекты. Так что выгоднее всего приобрести полис с расширенным периодом страхования.

Это значит, что компания будет рассматривать страховые случаи, которые произошли не только в период действия договора, но и на протяжении года после его окончания, если причиной страхового события явились работы, выполненные в процессе ремонта. Полисы такого типа готовы предоставить не все компании, поэтому для начала нужно поинтересоваться, есть ли этот тип услуг в пакете приглянувшейся страховой фирмы.