После публикации некоторые из читателей попросили нас рассказать как выглядят подобные документы.
Мы с удовольствием выполняем эту просьбу, но для начала хотим заметить, что грамотно зафиксировать следует любые виды скрытых работ, даже если речь идёт об относительно простом ремонте.
К примеру, хозяев радует новенькая угловая ванна, но внезапно прорывает специально ради неё проложенную трубу. Развитие дальнейших событий вполне очевидно. Но владельцы квартиры, из-за которой приключился потоп, могут обойтись без расходов на проведение ремонта в квартире соседей. Произойдёт это в том случае, если была подстелена соломка в виде освидетельствования представителями коммунальных служб работ по прокладке труб. При наличии документального тому подтверждения именно они несут ответственность за результат этих работ.

Какие работы считаются скрытыми

По большому счёту, это практически все процессы, итог которых будет не виден после финишной отделки.
Если говорить о ремонте санузла, то это установка инженерного и технического оборудования, в том числе организация электро- и водоснабжения.
Подготовка полов тоже относится к скрытым работам и включает в себя устройство основания, подстилающего слоя, гидро-, тепло- и звукоизоляции, а также создание стяжки.
В отношении подготовки стен - это их выравнивание и шпаклёвка.

Как принимать

Сдаёт работы представитель подрядчика - прораб или мастер участка. Принимает их, разумеется, заказчик.
Однако самостоятельную приёмку имеет смысл проводить только при наличии специальных знаний. Если же их нет, то лучше пригласить независимого эксперта, который по доверенности может принять работы когда хозяева не могут присутствовать на этом мероприятии лично.

Золотое правило любого ремонта – контроль качества на каждом его этапе. Акт сдачи-приёмки скрытых работ необходимо составлять до того, как последующие ремонтные процессы сделают их результат недоступным взгляду.
Может показаться, что необходимость проведения промежуточных оценочных мероприятий существенно замедляет ремонт. Однако это не так, просто к ним надо относиться как к его неотъемлемой части и ещё на стадии подписания договора подряда составить вместе с прорабом план приёмки работ. Тогда никаких проволочек не возникнет – со всеми участниками этого мероприятия можно будет договориться заблаговременно.

Составляем акт

Этот документ создаётся в двух экземплярах – один выдаётся подрядчику, а второй заказчику.
В общем виде он выглядит следующим образом:

Поскольку от акта сдачи-приёмки скрытых работ нередко зависит очень многое - согласование перепланировки, например - то к его составлению необходимо подойти очень серьёзно.
В нём должны содержаться следующие данные:

• название работ, предъявляемых к освидетельствованию (причём с указанием их точного наименования, принятого для описания таких процессов)
• ссылка на проектно-сметную документацию, в соответствии с которой произведены работы
• материалы и конструкции, использованные при выполнении работ (неплохо также указать их технические параметры и номера сертификатов соответствия или паспортов).

Если были допущены отклонения от проекта, то это необходимо отметить в акте, к которому следует приложить документы, подтверждающие согласование корректировки проекта и подписанные всеми заинтересованными сторонами – автором проекта, заказчиком, подрядчиком и представителями контролирующих организаций.