Чем угрожает владельцам квартир несанкционированное проведение ремонтно-строительных работ – тайной не является. Однако порядок согласования планируемых в квартире изменений, которые являются переустройством или перепланировкой, представляет для многих самый настоящий ребус.

Разумеется, сейчас существует немало фирм, готовых освободить хозяев от подобных хлопот. Беда лишь в том, что накануне ремонта обидно тратить лишние деньги. И действительно – сэкономленные на подобных услугах деньги гораздо приятнее потратить иначе – купить ванну всем на зависть или приобрести высококлассную итальянскую плитку.

Мы решили разобраться куда нужно обращаться, если есть желание пройти самостоятельно весь цикл согласовательных мероприятий. Название инстанций, с которыми придётся вступить в контакт, в отдельных регионах может различаться, но порядок действий один и тот же. Наша инструкция основывается на реалиях Москвы, но и жителям других городов она пригодится.

Для начала спешим сообщить вам приятную новость – количество необходимых согласований существенно уменьшено. Раньше приходилось пройти десять государственных структур, а сейчас из это длинного списка осталось лишь две – «Москомнаследие» и «Мосжилинспекция».

Вначале нужно обратиться в «Мосжилинспекцию» и получить консультацию в службе «одного окна». Специалисты бесплатно сориентируют в нюансах отличий переустройства от перепланировки.
Процесс согласования перепланировки несколько сложнее, но в целом этапов здесь всего три:

1. Получение разрешения
2. Осуществление ремонта под контролем соответствующими инстанциями хода работ
3. Получение акта о выполненном переустройстве.

Как получить разрешение на перепланировку или переустройство

Для начала обращаемся в территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). Там необходимо получить технический паспорт квартиры. Срок изготовления этого документа – 10 рабочих дней. Для москвичей это удовольствие обойдётся в 1000 рублей. Для нестоличных жителей – меньше. Не забудьте поинтересоваться – существует ли автор проекта у вашего дома. Этим автором может являться МНИИТЭП, МосжилНИИпроект или другая организация. Впрочем, автор может и отсутствовать, но выяснить это обстоятельство очень важно.

Дело в том, что после получения техпаспорта придётся заказать проект перепланировки и обращаться за этим к автору проекта. Если автора проекта нет, то обратиться можно в любую проектную организацию. Прежде чем заключать договор, поинтересуйтесь, является ли она участником саморегулируемой организации (СРО) и обладает ли свидетельством о допуске к подобным работам. Стоимость проекта спрогнозировать трудно, поскольку на цену влияет ряд факторов. К примеру, один и тот же проект, предполагающий расширение санузла за счёт коридора и присоединение лоджии к гостиной, в условиях панельной многоэтажки обойдётся в пределах 60 тыс. руб., а для кирпичного дома – от 70 тыс. и выше.

По готовности проекта надо обратиться в МФЦ – Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг или «Мосжилинспекцию» и подать следующие документы:

• заявление
• проект переустройства или перепланировки
• правоустанавливающие документы на квартиру
• техпаспорт.

Обращаем ваше внимание, что с весны 2012 года можно не предъявлять бумаги, указанные в двух последних пунктах. Поскольку в Москве введено электронное взаимодействие между органами исполнительной власти, МФЦ или «Мосжилинспекция» получат их самостоятельно, но трудно сказать, насколько это увеличит срок получения разрешительного документа.

Обычно отказ или разрешение на проведение работ выдаётся через 3-3,5 месяца. Не удивляйтесь слову «отказ» - на подобный вердикт может повлиять заключение Департамента культурного наследия г.Москвы или несоответствие проекта требованиям правовых актов РФ.

После получения разрешения можно приступать к запланированным преобразованиям жилья. Контроль над выполнением работ осуществляется либо «Мосжилинспекцией», либо той организацией, которая готовила проект. Не забудьте в ходе ремонта получать акты скрытых работ – они потребуются для приёмной комиссии на третьем этапе согласования, когда настанет долгожданный момент получения акта о проведении переустройства или перепланировки. В состав комиссии входят представители «Мосжилинспекции», проектной организации, исполнителя ремонтных работ, а также сотрудники компании, управляющей домом. Если все работы выполнены в соответствии с проектом, комиссия выдаёт на руки акт, после чего надо заглянуть в БТИ, чтобы обзавестись новым поэтажным планом.