Однако наша заметка адресована тем, кто не собирается в срочном порядке осваивать ремесло штукатура, плиточника, сантехника или маляра и ради ремонта обзаводиться ещё десятком профессий.

Для тех, кто готов оплачивать услуги подрядчиков, существует три варианта их выбора:

• обратиться в ремонтную компанию, имеющую статус юридического лица
• воспользоваться помощью прораба-частника, оформившего свою деятельность как ИП
• лично возглавить руководство процессом.

Давайте рассмотрим все, ведь у каждого из них есть как свои минусы, так и плюсы.

«Фирма-юрлицо будет понадёжнее, чем частник», - стереотип довольно распространённый. И действительно, подобная коммерческая организация действительно несёт перед заказчиком ответственность за результат и последствия выполненных ими работ. Фактически, так оно и есть. Но давайте посмотрим, как обстоит ситуация на самом деле.

В реальности же всё не так однозначно, поскольку ст. 56 ГК РФ никто не отменял, а в соответствии с ней такие компании отвечают по своим обязательствам принадлежащим им имуществом. А вот имущества как такового, помимо арендованного офиса и кое-какой оргтехники, как правило, и нет. Всё оборудование, необходимое для выполнения ремонтно-строительных работ обычно находится в собственности личной. Взаиморасчёты обычно проводятся наличными деньгами, поэтому и на банковских счетах обычно «не густо».

Вот и получается, что реальной застрахованности от возможных неприятностей заказчик вообще-то не получает. Несмотря на юридически правильно составленный договор, добиться реальной компенсации за причинённый ущерб будет трудно.Как и при взаимоотношении с частным прорабом, во главе угла находится личная порядочность и профессионализм тех, кто будет заниматься ремонтом.

У крупной или средней ремонтно-строительной компании есть все необходимые сертификаты и лицензии, в наличии также различные свидетельства и дипломы. Увидев всё это на сайте фирмы, заказчик просто обязан сделать вывод – тут дело поставлено серьёзно. Беда лишь в том, что ни подобные документы, ни впечатляющее количество выполненных работ для отдельно взятого потенциального заказчика не является показателями надёжности и эффективности фирмы.

В ремонтном бизнесе крайне важен индивидуальный подход, а обеспечение его является нерентабельным на небольших объектах (именно таким и выглядит квартира в глазах фирмы). Выгоднее наладить выполнение большого объёма работ одного типа, чем уделять пристальное внимание к «мелочам», а именно от них зависит качество ремонта квартиры, где различные виды работ выполняются в небольших объёмах.

Кроме того, вам может понравиться общение с менеджером или сметчиком, но взаимодействовать в итоге придётся с прорабом, который с определенной долей вероятности будет вызывать неприязнь. А именно от прораба зависит качество ремонта.

«Прораб – это просто посредник, перепродающий чужой труд», - одно из довольно распространенных мнений. Разумеется, прораб трудится не без выгоды для себя. Однако хороший прораб обладает отличными знаниями локального ремонтного рынка и в его распоряжении всегда находятся добросовестные профессиональные специалисты. Именно поэтому он способен взять на себя выполнение полного комплекса необходимых работ. Следует, конечно, иметь в виду, что поиск хорошего подрядчика – это непростая работа, хотя конкуренция на ремонтно-строительном рынке является довольно высокой.

«Командовать парадом буду я!» - вполне обычное решение для тех, кто желает сэкономить в условиях относительно масштабного ремонта. Разумеется, в этом случае руководство процессом приходится брать на себя, равно как и заниматься поиском и подбором необходимых специалистов.

Вообще-то, для человека, владеющего хотя бы азами управления проектами, особой сложности навскидку в этом нет, хотя придётся отвлечься от остальных занятий и забыть о том, что такое «личный досуг» на достаточно долгое время. Но на самом деле лёгкость эта кажущаяся, не говоря уже о том, что придётся ознакомиться с теоретическими основами выполнения всех проводимых работ – необходимо вовремя замечать и предотвращать возможные ошибки.

Принимая решение поработать прорабом в условиях собственной квартиры, следует помнить о том, что процесс ремонта может затянуться на неопределённый срок, а то и вообще сделаться вечным. Причина этому простая – процесс ремонта складывается из чётко отлаженного взаимодействия различных специалистов – монтажников, сантехников, электриков, плиточников и т.д. При этом каждый из них должен своевременно появляться на объекте. Организовать же на деле такое взаимодействие прорабу-любителю трудно. Для рабочих такое сотрудничество будет не постоянным, а временным.
Следовательно, и выходить на объект они будут с нарушением договорённостей – по «остаточному» принципу. Несвоевременное появление одних работников приведёт к простою других, которые будут уходить, поскольку при сдельной работе каждый час простоя для них потерянные деньги.

Полагаем, что наша статья поможет вам взвесить все «против» и «за», оценить возможную экономию и предполагаемые финансовые потери, чтобы принять правильное для себя решение в вопросе организации ремонта.